Berkenlaan 6

Omschrijving

Wat een plaatje, deze bijzondere woning staat te koop!

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning die u bij binnenkomst direct betoverd? Zoek niet verder! Deze bijzondere vrijstaande woning in het centrum van Emmeloord biedt u een zeldzame combinatie van comfort, ruimte en een groene omgeving.

- Perceel van 1.125 m2 in het centrum!
- Vrijstaande woning op een prachtige plek
- Geheel gerenoveerd in 2021
- Woonkamer met gezellige indeling
- Aangebouwde luxe woonkeuken met bijkeuken
- Werkkamer op de begane grond
- 3 Slaapkamers op de 1e verdieping
- Energielabel B
- Geheel dubbel glas
- 12 Zonnepanelen van 400 Wp uit 2023
- CV ketel uit 2021
- Ruime oprit
- Achtertuin van 30 x 25 meter
- Rijksmonument

Gelegen aan een mooie lommerrijke laan staat deze in 1947 gebouwde vrijstaande Oostenrijkse woning met karakteristieke uitstraling. Fantastisch gelegen op loopafstand van het centrum en alle voorzieningen. Het geheel is zeer goed onderhouden, vakkundig gerenoveerd en uitgebouwd.

Een ruime kavel van 1125 m² eigen grond en een fijne grote achtertuin van circa 25 x 30 meter. De tuin voor- en naast de woning is mooi aangelegd met een terras, borders en gazon. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de oprit en deze kan nog worden uitgebreid voor een caravan of camper. De uitvalswegen naar het noorden, Zwolle en Amsterdam zijn op 5 autominuten bereikbaar.

Begane grond:
Entree met meterkast, hal en toilet.
De woonkamer is ruim, heeft een mooie PVC vloer en uitzicht op de voor- en zij-tuin.
Halfopen luxe woonkeuken met een groot werkblad, apparatuur en toegang naar een gezellig terras.
Prachtig uitzicht op de Poldertoren en de achtertuin door de vele ramen.

Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze is ruim en voorzien van witgoed-aansluitingen.
Aparte studeerkamer, ideaal voor thuiswerken!
Handige provisiekelder.

1e Verdieping:
Overloop.
3 Nette slaapkamers.
2 inbouwkasten met veel bergruimte.
Badkamer uit 2021 met dakkapel, 2e toilet, douche en vaste wastafel met meubel.

Zolder:
Via een vaste trap toegang tot een berging / zolder.

Bijzonderheden:
- Fantastische ligging in het centrum van Emmeloord met veel privacy
- Volop mogelijkheden door ruim perceel en ligging
- Schilderwerk buiten uit 2023
- Woning compleet gemoderniseerd in 2021
- Alle leidingwerk, elektra en meterkast vervangen
- Dakpannen vernieuwd in 2022
- Mechanische ventilatie uit 2021

Kortom, een unieke woning op een schitterende plek die zowel geschikt is voor jonge gezinnen als voor ouderen die een levensloopbestendige woning wensen. Dit huis biedt nog volop mogelijkheden voor uitbreiding en aanpassing naar eigen wens. Mis deze kans niet om eigenaar te worden van deze prachtige woning!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.217,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1947 Bouwjaar toelichting geheel gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 1125 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 544 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-05-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 750 m² (30.0 m bij 25.0 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Op eigen oprit en in de straat Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting dakpannen uit 2022 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen Recent geheel verbouwd Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk 2023 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Noordoostpolder Sectie AZ Perceelnummer 192 Oppervlakte 1125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties